台南市政府在民國115年6月正式與台積電簽署了「南科特定區開發區塊A區塊專案設定地上權」，確定頂尖晶圓先進製程基地落腳台南。這項攸關在地產業布局的重大進展，不僅厚植了產業實力，也直接牽動著台南鄉親最關心的住宅市場變化。

根據台南市地政局數據，115年4月全市住宅價格指數為139.85，較上月微降0.03%，年降2.94%。交易量方面，4月全市移轉1,585棟，較上月減少13.72%，顯示房市在歷經交易高峰後，整體買氣已回歸理性與穩健。

大廈透天互有漲跌 仁德區交屋潮帶動移轉量

4月大廈價格指數為144.96（微跌0.07%）、透天為133.81（微漲0.03%）。雖然月變動互有漲跌，但年變動率顯示多數區域呈現下修，跌幅前三依序為新市區6.23%、南區5.82%及永康區5.49%。

交易量前三名為永康區269棟、安南區196棟與東區161棟。仁德區因新案陸續完工交屋，單月移轉107棟，比去年同期大增193.88%。相較之下，善化與歸仁區交易量則分別下滑了六成與五成以上。

結合產業與生活機能 讓在地人安居樂業

台南市長黃偉哲表示，市府全力支援國家產業布局，確保先進製程基地留在台南，並加速推動中西區「台南科技產業專區」。「市府致力將產業動能與人居環境緊密結合，」黃偉哲說，配合北門小東停車場、安南區地下滯洪池與社宅，要讓台南轉型為兼具防災與生活質感的宜居城市。地政局長陳淑美也認為，在科技業支撐下房市基本面仍穩健，4月數據反映出「高峰過後的短暫回檔，整體買氣回歸理性」。

地政局提醒，預售屋申報件數年減46.17%，顯示目前交易以完工交屋為主。未來房市走勢，除科技產業外溢效應外，新案供給與交屋時程都是影響價量變化的關鍵。詳細指數資訊可至地政局網站查詢。