土地信託後要不要多繳稅，是不少家庭在處理房地產時最在意的一件事。彰化縣地方稅務局近日提醒，若土地屬於自益信託，地上房屋也確實作自用住宅使用，受託人在出售土地時，仍有機會申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。

彰化縣地方稅務局20日表示，這項規定適用在土地為信託財產、且屬自益信託的情況。也就是說，委託人與受益人是同一人，並且土地供自用、符合信託目的，受託人出售土地時，就可以依規定申請適用較優惠的自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。

信託土地的所有權如何認定

稅務局說明，土地一旦進入信託關係，在信託存續期間，土地所有權必須依法移轉登記給受託人，再由受託人依照信託本旨，為受益人的利益或特定目的進行管理或處分。也因為形式上的所有權人變成受託人，民眾在出售前，常會擔心是否因此失去自用住宅用地稅率的適用資格。

自益信託要符合哪些條件

彰化縣地方稅務局表示，「如委託人與受益人同屬一人，地上房屋仍供委託人本人、配偶或直系親屬作自用住宅使用並辦竣戶籍登記，且無出租或供營業使用，與該土地信託目的不相違背者，該委託人視同土地所有權人。」換句話說，只要是自益信託，房屋用途與設籍情形都符合規定，也沒有拿來出租或做生意，受託人出售土地時，就可申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。

重點不只自住　還要不違背信託目的

這項規定的關鍵，不只是房子有人住而已。稅務局提醒，還必須同時符合信託目的，不能和原本設定的信託本旨相牴觸。若僅有信託形式，卻不符合自用住宅使用、戶籍登記或用途限制等要件，就不能適用這項土地增值稅優惠。

民眾有疑問可就近詢問

對彰化鄉親來說，土地信託和土地增值稅規定往往牽涉家產規劃與實際稅負，出售前先釐清條件，能少走不少冤枉路。彰化縣地方稅務局表示，若民眾想進一步了解相關規定，可就近向稅務局或所屬分局洽詢，也可撥打免費電話0800-47-6969詢問。