嘉義市未來若有大面積整體開發，社會住宅用地得先被留起來。行政院已在2026年3月16日核定「整體開發地區社會住宅土地規劃及取得實施方案」，明定地方政府規劃整體開發地區，辦理區段徵收或市地重劃時，原則上必須保留3%至5%土地，供社會住宅使用。

這項方案攸關社宅土地取得方式，也與都市發展同步推進。以嘉義市為例，若屬適用案件，原則上應保留開發區總面積3%土地作為社會住宅使用。適用範圍包括規劃中、審議中，或已核准但尚未辦理財務結算的區段徵收及市地重劃案件，且整體開發面積須達10公頃以上。

社會住宅用地怎麼留

依方案內容，地方政府未來在整體開發地區辦理區段徵收或市地重劃時，不能等到住宅需求浮現後再找地，而是要在開發初期就把社會住宅用地納入規劃。中央提出的原則是保留3%至5%土地，目的在兼顧都市發展與居住需求，讓社宅不只是政策方向，也能在土地規劃階段有更明確的依據。

哪些案件會適用新方案

這次規範不是所有開發案都一體適用，而是鎖定一定規模以上的整體開發案件。依行政院核定內容，適用對象為整體開發面積達10公頃以上者，且案件狀態須為規劃中、審議中，或已核准但尚未辦理財務結算。換句話說，已走到後段、完成財務結算的案件，不在這次方案適用範圍內。

取得土地後由誰來蓋

方案也交代了後續興建方式。社會住宅土地取得後，可由地方政府自行興建；若由中央統籌，也可交由國家住宅及都市更新中心興建。對嘉義市來說，這代表未來在整體開發區保留社宅土地後，仍可依實際推動情況，選擇由地方或中央接手後續工程。

對關心嘉義市社會住宅的民眾來說，這項實施方案是從土地端往前做安排，影響的是未來大型整體開發區怎麼回應居住需求。若民眾想進一步了解社宅土地、區段徵收或市地重劃的適用情況，可洽嘉義市政府地政處地用及重劃科，電話為05-2254321轉376。