繼承父母留下的房屋，不少人以為只要把戶籍設進去、照樣當住家使用，房屋稅就會自然沿用原本的自住稅率。不過苗栗縣政府稅務局提醒，繼承房屋要適用自住優惠，關鍵不只在戶籍，還在是否依限完成申報，這一步若漏掉，稅率差很多。

苗栗縣政府稅務局17日說明，房屋稅要適用自住住家用稅率，必須同時符合幾項條件，包括房屋沒有出租或供營業使用、供本人、配偶或直系親屬實際居住，且已在該屋完成戶籍登記；另外，本人、配偶及未成年子女全國合計以3戶內為限。符合條件者，全國單一自住房屋稅率為1%，一般自住則為1.2%。

繼承房屋稅率怎麼看

稅務局指出，如果是單獨繼承，也就是由一人持有全部持分的房屋，卻沒有申報出租或自住使用，房屋就會被列為非自住住家用，還會納入全國總戶數計算，適用2.6%至4.8%的累進稅率。若是繼承取得的共有房屋，則按1.5%至2.4%的累進稅率課徵房屋稅。

自住申報期限別錯過

稅務局提醒，無論是單獨繼承或共有持分，只要符合自住房屋條件，都要在房屋稅開徵40日以前提出申報，也就是3月22日前，遇假日會順延，才能從當期，也就是當年開始適用優惠稅率。若超過期限才申報，就要等到申報日的次期，也就是次年，才能改按自住稅率課徵。

戶籍登記之外還要主動申報

對很多鄉親來說，房子繼承完成後，最容易忽略的就是申報程序。苗栗縣政府稅務局提醒，繼承房產後應盡早檢視戶籍狀態，確認是否符合自住條件，並依限辦理自住申報，才能保住房屋稅優惠，避免原本較低的自住稅率，轉成較高的非自住稅率。