「量回穩、價趨緩」，是新竹市政府公布115年第1季房地產住宅市場分析報告時，對眼前新竹市房市下的判斷。從買賣移轉到預售屋登錄，再到住宅單價指數，這份最新資料也讓不少關心買屋、賣屋的市民，能更看清眼前市場的變化。

新竹市政府指出，115年第1季新竹市買賣移轉登記棟數為1,104棟，較114年第4季增加71棟、季增6.87%，但較去年同期仍減少21.20%；建物第一次登記棟數為668棟，較上季增加210棟、季增45.85%。整體來看，雖然市場觀望氣氛還在，但交易量與第一次登記棟數都比上一季增加，房市呈現盤整走勢。

交易量回升　但年減幅仍明顯

市長高虹安表示，在「安居科技城」願景下，市府持續管理交易秩序，也透過公開資訊與智慧化分析，定期發布住宅市場分析。她說，這是希望讓市民在評估交易價格與風險時，能更審慎做出買屋、賣屋或換屋決定。

高虹安進一步指出，115年第1季的1,104棟買賣移轉，雖然還沒回到112年前交屋高峰時的水準，但從季交易量來看，已有回升跡象。建物第一次登記棟數來到668棟，則是114年第1季後的相對高點。

預售屋回溫　東區拉高成交單價

在預售屋市場方面，本季符合分析條件的預售建案共有12案，其中包含8個新案，成交129戶。若以實價登錄總數來看，本季登錄156戶，較上一季增加76戶，創下近5季高點，顯示新案供給與成交量都有回溫。

價格方面，預售屋平均成交單價約每坪62.5萬元，較上季增加5.22%，是110年第3季以來高點。市府分析，主要原因是東區高單價建案成交占比提升，帶動整體均價往上。

住宅單價漲勢放慢　中古屋需求仍穩

高虹安表示，114年第4季住宅單價指數為187.11，較上季下降15.66，但較去年同期增加3.82，代表短期價格仍會受到個案成交價格高低，以及成交產品組成影響而波動。不過，從年增率來看，整體漲勢已明顯趨緩，市場正慢慢回到基本面。

從中古屋交易類型觀察，114年第4季以「11層以上電梯大樓」為主，占比約35.94%；格局則以「3房」最多，占比約43.36%。成交物件集中在屋齡10年以下，以及20年至30年、生活機能成熟的住宅，顯示新竹市房市對屋況較新、機能完整的產品，仍有穩定需求。

市民可上幸福宜居網查資料

高虹安說，「市府將持續透過實價登錄、預售屋資訊揭露及住宅市場分析，落實房市資訊公開。」對想進一步查詢新竹市房市數據的民眾來說，今年升級改版的「新竹市幸福宜居網」已提供最新數據與區域地圖資訊，成為在地人評估市場時可直接參考的工具。