南台南車站旁的開發再往前走一步。臺南市政府8日舉辦「臺南市東區新都心段24地號等6筆土地都市更新事業徵求都市更新事業實施者案」地區說明會暨招商說明會，現場有國內開發商、建築業者與壽險金控等代表到場，聚焦這塊東區新都心基地接下來要怎麼推進。

這場說明會由臺南市政府主辦，發稿單位為都市發展局，時間在2026年7月8日。此次招商範圍約2.25公頃，位於生產路南、北兩側，西側鄰近臺南市區鐵路地下化綠廊帶與臺鐵南臺南車站，也靠近未來捷運場站及體育場館BOT案基地。市府說明，文件草案目前公開閱覽至2026年7月10日止，之後將正式公開招標。

東區新都心基地條件一次說清楚

都市發展局表示，這次說明會的重點，在於讓有意參與的實施團隊掌握基地條件、評選規定，以及後續應辦事項。從位置來看，東區新都心段24地號等6筆土地正好落在交通節點周邊，串連生產路、鐵路地下化綠廊帶與南台南車站，具備大眾運輸導向發展（TOD）的條件，也是市府眼中具有副都心門戶價值的高潛力基地。

市府估可取得約200戶公益住宅

都發局代理局長林榮川在會中表示，這處基地未來希望朝住商公益複合核心發展，兼顧轉乘服務、商圈活力與居住機能。他說：「預期可形塑為兼具轉乘服務、商圈活力與優質居住的住商公益複合核心。」依市府規劃，未來可望取得約200戶公益住宅，並由實施者透過公益回饋，興闢停車場等值的交通改善措施。

林榮川也指出，投資者若透過都市更新參與開發，可獲得較高的開發容積；對市府來說，則能取得公益住宅與交通改善空間。從官方說法來看，這是希望把公共需求、民間投資與地區發展放在同一個方案裡一起處理。

說明會後續時程已經排定

都市發展局說明，本案招商文件草案公開閱覽至2026年7月10日止，相關內容可至市府都發局網站查閱。公開閱覽結束後，後續將正式公開招標，歡迎有意願的開發實施團隊參與投標。

對東區居民來說，這起都更招商案值得關注的，不只是基地開發本身，還包括公益住宅與交通改善能否如規劃落實。接下來最直接的時間點，就是7月10日文件草案公開閱覽截止，以及其後正式招標的進度；南台南車站周邊這塊東區新都心基地，將怎麼改變這一帶的生活樣貌，地方都在看。